2026 서울 장기안심주택 완전 정리 (보증금 최대 7,000만 원 무이자 지원·청년·신혼부부)

서울에 살고 있는 무주택 청년이나 신혼부부라면 꼭 알아야 할 제도가 있습니다. 내가 원하는 집을 직접 골라서 들어가면 서울시가 보증금을 최대 7,000만 원까지 무이자로 지원해주는 제도입니다. 전세사기 위험도 사전에 막아주고 최대 10년까지 안정적으로 살 수 있습니다. 자격 조건부터 지원 금액, 신청 방법까지 한 번에 정리해 드립니다.

보증금지원형 장기안심주택이란?

무주택 시민이 입주를 원하는 민간주택을 직접 선택하면 서울시(SH공사)가 전월세 보증금 일부를 무이자로 지원해주는 임차형 공공임대주택 제도입니다. 일반 전세자금 대출과 달리 신용등급이나 DTI 심사와 무관하게 이용할 수 있고, 버팀목 전세자금 대출과 병행도 가능합니다. 2026년부터는 보증금 지원율이 30%에서 40%로, 지원 한도도 최대 6,000만 원에서 7,000만 원으로 확대됐습니다.

지원 내용

보증금 지원 금액은 보증금 1억 5,000만 원 초과 주택은 보증금의 40% 무이자 지원으로 최대 7,000만 원, 보증금 1억 5,000만 원 이하 주택은 보증금의 50% 무이자 지원으로 최대 6,000만 원입니다. 대상 주택 보증금 한도는 4억 9,000만 원 이하입니다.

거주 기간은 2년 단위 재계약으로 최대 10년까지 안정적으로 거주할 수 있습니다. 신청 자격을 유지하면 재계약이 가능합니다.

전세사기 예방을 위해 서울시가 지원 대상 주택에 SH의 권리분석 심사를 실시합니다. 근저당 등 권리관계, 보증금 반환 가능성, 보증보험 가입 여부를 사전에 확인해줍니다.

2026년 1차 모집 물량 (총 6,000호)

청년 특별공급 3,000호(올해 신설), 신혼부부 특별공급(미리내집 연계형) 1,500호, 일반공급 1,450호, 세대통합 특별공급 50호입니다.

신청 자격

공고일 현재 무주택세대구성원으로 소득·자산 기준을 충족해야 합니다.

소득 기준은 일반공급과 청년 특별공급은 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 100% 이하, 신혼부부 특별공급은 120% 이하(맞벌이 180% 이하), 세대통합 특별공급은 120% 이하입니다.

자산 기준은 부동산 세대 보유 합산 2억 1,550만 원 이하, 자동차 현재가치 기준 4,563만 원 이하입니다.

대상 주택은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 주거용 오피스텔(전용 85㎡ 이하)입니다.

신혼부부 특별공급 추가 혜택 (미리내집 연계형)

입주 후 자녀를 출산하면 10년 거주 이후 미리내집 이주 신청 자격이 생기고, 이주 후에는 소득·자산 기준과 관계없이 최대 10년을 추가로 거주할 수 있습니다.

자녀 1명 출산 시 총 거주 기간 20년에 장기전세Ⅱ 이주가 가능합니다. 자녀 2명 출산 시 시세 90%로 우선매수청구권이 부여됩니다. 자녀 3명 이상 출산 시 시세 80%로 우선매수청구권이 부여됩니다.

2026년 1차 신청 일정

공고일은 2026년 4월 30일이며 신청 기간은 2026년 5월 11일~13일로 마감됐습니다. 당첨자 발표는 2026년 7월 31일 예정이며 계약 체결은 2027년 7월 30일까지입니다. 신청은 SH 서울주택도시공사 누리집 온라인으로 가능합니다.

1차 신청은 마감됐지만 하반기 신혼부부 미리내집 연계형 1,200호가 추가 공급될 예정이니 놓친 분들은 다음 차수를 노려보세요.

생각해볼 점

솔직히 이 제도를 처음 봤을 때 "이런 게 있었어?"라는 생각이 먼저 들었습니다. 무이자에 최대 7,000만 원, 원하는 집을 직접 고를 수 있고 전세사기 예방까지 해준다니 조건만 보면 거의 완벽에 가깝습니다.

다만 현실적으로 따져보면 아쉬운 점도 있습니다. 6,000호라는 물량이 서울 전체 무주택 청년·신혼부부 수에 비하면 턱없이 부족합니다. 경쟁률이 높을 수밖에 없고 당첨 자체가 하늘의 별 따기일 수 있습니다.

그래도 신혼부부 미리내집 연계형은 눈여겨볼 만합니다. 자녀를 낳으면 최대 20년 거주에 시세보다 저렴하게 집을 살 수 있는 기회까지 생깁니다. 출산을 고민하는 신혼부부라면 단순한 주거 지원을 넘어 자산 형성까지 연계할 수 있는 제도입니다.

하반기 추가 공급이 예정되어 있으니 지금 당장 SH 누리집을 즐겨찾기 해두고 공고를 놓치지 않는 것이 가장 중요합니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 전세자금 대출과 함께 쓸 수 있나요?

네, 버팀목 전세자금 대출과 병행 이용이 가능합니다. 신용등급이나 DTI 심사와도 무관합니다.

Q. 원하는 집을 직접 골라서 신청할 수 있나요?

네, 입주자로 선정된 후 본인이 원하는 민간주택을 직접 선택하면 서울시가 보증금을 지원해주는 방식입니다.

Q. 청년 특별공급은 나이 기준이 어떻게 되나요?

세부 나이 기준은 공고문을 통해 확인해야 합니다. SH 누리집 또는 1600-3456으로 정확한 기준을 확인하세요.

Q. 10년 후에는 어떻게 되나요?

신청 자격을 유지하면 2년 단위 재계약으로 최대 10년까지 거주할 수 있습니다. 신혼부부 특별공급 미리내집 연계형은 자녀 출산 시 추가 거주 혜택이 있습니다.

Q. 전세사기 위험은 없나요?

서울시가 SH 권리분석 심사를 통해 근저당, 보증금 반환 가능성, 보증보험 가입 여부를 사전에 확인해줍니다. 서울시에서 보증보험 가입을 권장합니다.

Q. 하반기 추가 공급 일정은 언제인가요?

신혼부부 미리내집 연계형 1,200호가 하반기에 추가 공급될 예정입니다. 정확한 일정은 SH 누리집에서 확인하세요.

1차 신청은 마감됐지만 당첨자 발표가 7월 31일 예정이고 하반기 추가 공급도 있습니다. 서울에 거주하는 무주택 청년·신혼부부라면 SH 누리집(1600-3456)을 즐겨찾기 해두고 다음 공고를 놓치지 마세요. 2026년 5월 기준 최신 정보를 바탕으로 정리한 내용입니다.